Есть разные программы кредитования, каждая имеет свои плюсы и минусы. Если нет возможности предоставить подтверждение доходов или у человека плохая кредитная история, то получение нового займа затруднительно. Можно обойти все банки, но это долго и малоэффективно. Лучше попробовать взять кредит под залог недвижимости. В этом случае клиент предлагает свое имущество в качестве гарантии сделки и при наличии просрочек оно переходит к банку.
Основными видами залога недвижимости являются:
- квартира;
- доля в квартире;
- дом;
- апартаменты;
- земельный участок;
- коммерческая недвижимость (офисные, торговые, складские помещения).
Особенности заключения договора
Для рассматриваемого вида кредита обязательна оценка недвижимого имущества. Как правило, её осуществляет кредитор. При желании заёмщик может обратиться к оценивающей организации, но при этом все расходы лягут на его плечи. Стоимость предмета залога прописывается в соглашении, её уже нельзя изменить в период всего срока действия документа. Важным условием является регистрация договора в Росреестре.
На принятие решения о выдаче кредита и о его сумме влияют такие факторы, как:
- обременения (например, если имущество арестовано или является предметом судебного спора);
- состояние недвижимости;
- наличие соответствующей документации в случае перепланировки;
- невозможность осмотра;
- отсутствие адреса;
- наличие у заёмщика детей, не достигших возраста 18 лет (препятствие для реализации жилья в случае неисполнения обязательств).
Также следует учитывать, что стоимость имущества должна превышать предполагаемую сумму кредита на 30-60 %.
Плюсы услуги
- возможность получить до 80-90 % стоимости предлагаемого в залог имущества;
- недвижимость остаётся в собственности и распоряжении должника;
- лояльное отношение кредитора к иным факторам при принятии решения (кредитной истории, платёжеспособности).
Обычным делом является кредит под залог недвижимости без доходов, поскольку стоимость предлагаемого имущества покроет возможные риски неисполнения договора должником.
