Ипотечный бум идет на спад

С начала года ипотечные кредиты росли быстрее остальных видов кредитования, но тенденция меняется. Повальное сокращение темпов кредитования коснулось и жилищных займов. В августе было выдано на 18% больше жилищных кредитов, чем в том же месяце 2013г., хотя в последние несколько лет такой рост составлял в среднем 30-40%. Такова статистика АИЖК.

По мнению агентства, причин тому несколько. Во-первых, в связи с увеличением стоимости фондирования повысились ставки по ипотечным кредитам. В 2014г. активные участники ипотечного рынка повысили ставки на жилищные кредиты на 0,5-1 п.п. Во-вторых, по причине нехватки ликвидности растут депозитные ставки, и средства, ранее отложенные на приобретение недвижимости, население решает разместить на вклады. В первой декаде текущего месяца средняя максимальная ставка по депозитам достигла 9,5% (в начале года она составляла 8,3%). В-третьих, падает общая инвестиционная активность, снижаются цены на жилье, и, соответственно, уменьшается инвестиционный спрос на жилье.

Всплеск выдачи ипотеки начался в декабре 2013г., и к маю 2014г. темпы роста достигли 43-53%. Основной причиной резкого роста эксперты считают начавшуюся в ноябре 2013г. активную «расчистку» банковского сектора от неустойчивых игроков. После нескольких громких случаев отзыва лицензии граждане стали более осторожными при вложении крупных накоплений и предпочли направить сбережения в недвижимость, являющуюся одним из самых надежных активов. Одновременно происходил значительный рост доллара, что снова побудило граждан лишний раз подумать о том, стоит ли хранить деньги на рублевых вкладах, и не лучше ли перенаправить инвестиции в дорогостоящие активы, что добавило силы ипотечному буму.

Рубль и сейчас падает, но инвестиционный спрос уже исчерпан, так как основная его часть удовлетворена еще в начале года. К тому же, люди ожидают снижения цен на недвижимость и не спешат с покупкой жилья. Снижение цен на недвижимость началось с середины второго квартала, и особенно это было заметно в регионах. По мнению банкиров, это более значимый фактор, чем растущие депозитные ставки.

 
Статья прочитана 79 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

Последние Твитты

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами