В июле вступит в силу новый закон, который предусматривает страхование на случай потери платежеспособности заемщика. Если банки будут использовать эту страховку, то они смогут снизить проценты и первоначальные взносы по кредитам.

С начала года свыше 70% кредитных организаций существенно понизили требования к заемщикам. Эти данные приводит АИЖК, банки также подтверждают эту информацию. В частности, Сбербанк изменил правила выдачи ипотеки: теперь для получения займа достаточно лишь двух документов.

Впрочем, ожидается, что в течение года число более выгодных предложений по ипотеке будет увеличиваться; банки продолжат смягчать требования. Этому способствует закон, устанавливающий новые виды страхования, который должен вступить в силу в конце июля. Согласно этому нововведению, теперь будет возможность получить страховку как кредитору (страхование финансовых рисков), так и заемщику (страховка от невыполнения обязательств по кредитному договору).

Безусловно, использование страховки может снизить прибыль, но она существенно сократит риски финансовых учреждений. Из-за этого банки могут уменьшить размер первоначального взноса до 10%; сейчас такие условия предлагают лишь некоторые кредитные организации. Такие изменения способны существенно увеличить рост ипотечного рынка. Сейчас многие россияне не имеют возможности взять кредит на жилье именно из-за высокого первоначального взноса (20-30%), такую сумму способны заплатить далеко не все. Теперь ипотека станет доступнее, а если банки снизят процентные ставки, то спрос на такие займы может значительно возрасти.

Однако пока все не так однозначно. Некоторые эксперты полагают, что введение страхования может не оказать влияния на фактическую стоимость кредита. Конечно, банки должны делать скидку застрахованным клиентам, однако разница в переплате может быть невысокая, а заемщику придется выплачивать некоторый процент за приобретение страховки. Пока ее стоимость неизвестна, делать конкретные выводы крайне сложно.